شاخص قیمت مسکن HPI

شاخص قیمت مسکن House Price Index) HPI)

شاخص قیمت مسکن یا HPI ابزاری است که تغییرات قیمت خانه های تک خانواده را در کل بازار مسکن یک کشور اندازه گیری می کند . HPI به بررسی افزایش و افت قیمت مسکن در مناطق مختلف می پردازد . با درک صحیح HPI ، می توانید تخمین بزنید که یک خانه در یک منطقه ارزان تر می شود یا نه ؟ این شاخص همچنین بر میزان وام اجاره ،  وام مسکن و مدت زمان پرداخت تاثیر می گذارد .

این شاخص جزء شاخص های پیشرو یا Leading Indicator برای سلامت صنعت مسکن است ، زیرا افزایش قیمت مسکن سرمایه گذاران را جذب می کند و فعالیت صنعت مسکن را تحریک می کند .

در آمریکا HPI توسط آژانس مالی مسکن فدرال Federal Housing Finance Agency (FHFA) محاسبه می شود . FHFA آژانس تخصصی نظارت بر تغییرات قیمت مسکن در سراسر کشور است . HPI در ایالات متحده نه تنها یک اطلاعیه فوری از قیمت مسکن در سراسر کشور و ایالات متحده است ، بلکه مناطق خاص و حتی شهرستان ها نیز شامل می شوند .

این محاسبه با استفاده از داده های مربوط به فروش ملک مسکونی انجام می شود که یا از طریق پرداخت مستقیم یا از طریق رهن از طریق وام مسکن انجام می شود .

نحوه تاثیر HPI بر ارزش ارز

خارج از مسئله خریداران مسکن ، HPI برای سیاستگذاران نیز مهم است . اقتصاددانان و کارشناسان سیاست گذاری معمولا از HPI برای تجزیه و تحلیل روند دراز مدت رفتار مصرف کننده و وضعیت عمومی مالی یک کشور استفاده می کنند .

آنها از HPI استفاده می کنند زیرا تغییر در قیمت مسکن شاخص مهمی برای تغییرات آینده در جهت اقتصاد کشور است . به همین دلیل است که HPI ، به همراه شاخص قیمت مصرف کننده یا CPI ، تولید ناخالص داخلی GDP و آمار بیکاری ، نیز یکی از شاخص های مهمی است که سرمایه گذاران ارزی مراقب دقیق آن هستند .

یکی از راه هایی که HPI به اقتصاددانان و کارشناسان کمک می کند تا روند احتمالی آینده را تشخیص دهند ، مشاهده HPI برای پیش بینی تورم است . وقتی HPI به طور مداوم در یک کشور افزایش می یابد ، می تواند نشانه ای از تورم باشد. تورم نیز به نوبه خود عامل بسیار مهمی در تصمیم گیری های بانک های مرکزی است .

وقتی تورم خیلی کم است ، بانک مرکزی آن کشور معمولا نرخ بهره را کاهش می دهد و از طرف دیگر ، وقتی تورم زیاد است، معمولا نرخ بهره را افزایش می دهد .

وقتی بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش می دهد ، خانواده ها تمایل بیشتری دارند که پول خود را در بانک نگه دارند زیرا بازده بالاتری دارد . اما افزایش نرخ بهره همچنین باعث افزایش تقاضا برای آن ارز در بازار ارز می شود.

این به این دلیل است که اگر نرخ سود بالاتری برای یک ارز خاص دریافت کنید ، احتمالا پول خود را در آنجا سرمایه گذاری می کنید . در نتیجه، تقاضا و ارزش آن ارز معمولا به دنبال افزایش نرخ بهره افزایش می یابد.

به همین دلیل است که سرمایه گذاران از نزدیک آمار ارقام تورم یک کشور را زیر نظر دارند و از آنجا که HPI یکی از شاخص های تورم است ، هر نسخه HPI معمولا با نوسان تقاضا برای ارز همراه است.

روش تاثیر : اگر عدد اعلامی بهتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.

یعنی “واقعی” بیشتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ greater than ‘Forecast’ is good for currency ) .

میزان تاثیر : کم

زمان انتشار گزارش : بصورت ماهانه ( معمولاً حدود 60 روز پس از پایان ماه )

منبع انتشار گزارش : آژانس مالی مسکن فدرال Federal Housing Finance Agency (FHFA)