شاخص شروع به ساخت واحدهای مسکونی یا Housing Starts

شاخص شروع به ساخت واحدهای مسکونی یا Housing Starts

مسکن بخش مهمی از اقتصاد ایالات متحده است که بر صنایع مرتبط مانند بانکداری ، بخش وام مسکن ، مواد خام ، اشتغال ، ساخت و ساز ، تولید و املاک و مستغلات تأثیر دارد . در یک اقتصاد قوی ، مردم تمایل بیشتری به خرید خانه های جدید دارند . شاخص Housing Starts به تعداد واحدهای مسکونی (پروژه های ساخت و ساز مسکونی جدید) که کلنگ احداث آن درطول یک ماه تمام به زمین زده می‌شود اطلاق میگردد .

این شاخص جزء شاخص‌ های اقتصادی پیشرو یا Leading Indicator برای سلامت اقتصادی است ، زیرا ساخت و ساز ساختمان یک اثر موجی گسترده ایجاد می کند . به عنوان مثال ، برای کارگران ساختمانی شغل ایجاد می شود ، پیمانکاران فرعی و بازرسان استخدام می شوند و خدمات مختلف ساختمانی توسط سازنده خریداری می شود .

این شاخص شامل گزارش مجوزهای ساختمانی ، شروع ساخت مسکن ، و داده های تکمیل مسکن است که همگی از طریق نظرسنجی از سازندگان خانه در سراسر کشور گردآوری شده اند .

دسته بندی های شاخص Housing Starts

1 – خانه های تک خانواده
2 – خانه های شهری و کاندومینیوم ( Condominium )
3 – سازه های چند خانواده با پنج واحد یا بیشتر مانند ساختمان های آپارتمانی

نکته : کاندومینیوم ( Condominium ) که بدان کاندو هم می گویند عبارت است از یک منزل آپارتمانی در یک برج ،  به شکلی که آن واحد آپارتمانی ، دارای مالکيت مجزاست . کاندو می تواند به شکل یک آپارتمان بلند مرتبه ، خانه های کوتاه و حتی یک ساختار Detached (جدا شده) باشد . هر مالک ، برای واحد آپارتمانی خود یک سند دریافت می کند که او را قادر می سازد تا وام (Mortgage) بگیرد و یا واحد خود را به صورت انفرادی و جدای از سایر واحدها به فروش برساند . وقتی یک واحد کاندو می خرید ، مالک آن می شوید و تمامی منافع و مخارج آنرا تقبل می کنید .

دلیل اهمیت شاخص Housing Starts

اهمیت این شاخص به 3 دلیل مهم می‌باشد :

1 – هیچ سازنده‌ای شروع به ساخت واحدهای مسکونی نخواهد کرد ، مگر آنکه در مورد فروش پیش از موعد یا پس از اتمام آن ، اطمینان کامل داشته باشد . لذا این شاخص نشان دهنده میزان تقاضا برای مسکن نیز هست .

2 – با شروع ساخت هر واحد مسکونی به میزان اشتغال در این بخش افزوده شده و در نتیجه درآمد به اقتصاد مصرف‌کنندگان تزریق می‌شود .

3 – با پایان ساخت هر واحد مسکونی ، مقادیری از سود به جیب سرمایه‌گذار جاری گردیده و تجهیز آن به‌وسیله لوازم منزل (یخچال ، تلویزیون ، …) منجر به پویایی بخش صنعت می‌شود .

Housing Starts تک خانواده در مقابل چند خانواده

اگر شروع مسکن نشان دهنده کاهش واحدهای جدید تک خانواری به نفع شروع مسکن چند خانواری باشد ، می تواند نشان دهنده کمبود عرضه برای مسکن تک خانواری باشد . این ممکن است منجر به افزایش قیمت برای آن بخش شود و آن واحدها را بیشتر به یک امتیاز تبدیل کند . همچنین می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که عموم مردم از خانه‌های گران‌تر دوری می‌کنند و به دنبال واحدهای چند خانواری مقرون‌ به‌ صرفه‌تر هستند .

چند نکته مهم در خصوص شاخص  Housing Starts

1 – شروع مسکن زمانی محاسبه می شود که ساخت و ساز روی پایه ها یا پایه های یک سازه مسکونی آغاز شود .

2 – هر واحد در یک ساختمان آپارتمان یک شروع واحد در نظر گرفته می شود . بنابراین یک ساختمان 25 واحدی به عنوان 25 شروع مسکن مختلف محاسبه می شود .

3 – انواع شروع مسکن جدید می تواند تفاوت های ظریفی را از چگونگی توسعه اقتصاد نشان دهد . در حالی که تعداد کلی شروع مسکن ممکن است یک حس کلی از جهت اقتصادی را منتقل کند ، درک اینکه چه نوع خانه هایی در حال ساخت هستند می تواند ارزیابی مناسب تری ارائه دهد.

4 – سرمایه گذاران و تحلیلگران هر ماه ارقام شروع مسکن را مشاهده می کنند و با داده های ماهها و سالهای گذشته مقایسه می شوند . از آنجا که شروع مسکن می تواند به طور قابل توجهی تحت تأثیر آب و هوا باشد ، اعداد نیز به صورت فصلی تنظیم شده و با استفاده از فرمول های آماری هموار می شوند .

روش تاثیر : اگر عدد اعلامی بهتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.

یعنی “واقعی” بیشتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ greater than ‘Forecast’ is good for currency ) .

میزان تاثیر : کم

زمان انتشار گزارش : بصورت ماهانه ( در دوازدهمین روز کاری پس از پایان ماه )

منبع انتشار گزارش : وزارت بازرگانی ایالات متحده Census Bureau