شاخص فروش خانه های معلق یا Pending Home Sales

شاخص فروش خانه های معلق یا Pending Home Sales

شاخص شاخص فروش خانه های معلق (Pending Home Sales) یک شاخص عمده‌ی نسبتاً جدید است که توسط انجمن ملی معاملات ملکی NAR (National Association of Realtors) توسعه داده شده است . این شاخص ، اطلاعاتی در مورد تعداد فروش خانه‌های آینده که در دست تولید است فراهم می‌کند . و این ، داده‌ها را از نمایندگان املاک و مستغلات و کارگزاری‌ها هنگام فروش قرارداد جمع آوری می‌کند و در حال حاضر دقیق‌ترین شاخص در بخش بازار خانه است . فروش خانه‌های معلق حدود دو ماه بعد (​​6 تا 8 هفته) به فروش واقعی خانه تبدیل می‌شود و بنابراین این شاخص ، قدرت پیش‌بینی فروش واقعی خانه را دارد .

به عبارتی شاخص فروش خانه های معلق یا Pending Home Sales ، تعداد قراردادهای فروش خانه که در ماه جاری امضا شده است را نشان می دهد ، این قراردها شامل قراردادهای امضا شده برای فروش خانه های ویلایی ، آپارتمان ها و تعاونی ها است .

این شاخص نشان دهنده استحکام بازار مسکن و تقاضای آن است . همچنین امکان پیش بینی غیرمستقیم برای فروش محصولات مربوطه مانند بیمه مسکن یا کالاهای خانگی را فراهم می کند .

چند نکته مهم در خصوص شاخص فروش خانه های معلق یا Pending Home Sales

1 – این شاخص امکان پیش بینی ارزش یک شاخص مهم دیگر ، یعنی فروش خانه های نوساز (شاخص فروش‌ خانه‎‌های جدید یا New Home Sales) را فراهم می کند .

2 – داده های این شاخص برای چهار منطقه جغرافیایی مهم آمریکا ارائه می شوند : شمال شرقی ، غرب میانه ، جنوب و غرب .

3 – داده های این شاخص حدود یک هفته دیرتر از شاخص فروش خانه های موجود (Existing Home Sales) منتشر می‌شوند ، اما این شاخص آینده‌ نگرتر است . زیرا قراردادی را چند هفته قبل به عنوان قرارداد فروخته شده امضا می کند .

روش تاثیر : اگر عدد اعلامی بهتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.

یعنی “واقعی” بیشتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ greater than ‘Forecast’ is good for currency ) .

میزان تاثیر : متوسط

زمان انتشار گزارش : بصورت ماهانه ( معمولاً حدود 28 روز پس از پایان ماه )

منبع انتشار گزارش : انجمن ملی معاملات ملکی National Association of Realtors (NAR)