شاخص معوقات وام مسکن یا Mortgage Delinquencies

شاخص معوقات وام مسکن یا Mortgage Delinquencies

وام مسکن معوق ، وام مسکنی است که وام گیرنده آن را مطابق با اسناد وام پرداخت نکرده است . زمانی که پرداخت برنامه ریزی شده در تاریخ سررسید یا قبل از آن انجام نشود ، وام مسکن معوق یا دیرکرد وام تلقی می شود . اگر وام گیرنده نتواند در یک بازه زمانی معین وام مسکن معوق را پرداخت کند ، وام دهنده ممکن است مراحل سلب حق اقامه را آغاز کند . همچنین ممکن است وام‌دهنده گزینه‌های متعددی را به وام گیرنده ارائه دهد تا در صورت معوق شدن وام مسکن ، اقدام به توقیف ملک نماید .

اگرچه به طور کلی این شاخص به عنوان یک شاخص پسرو یا Lagging Indicator در نظر گرفته می شود، اما تعداد معوقات می تواند سیگنال مهمی از سلامت بازار مسکن باشد ، زیرا با شاخص خانه های موجود در ارتباط است . موجودی های پایین تر ، سازندگان خانه را برای شروع ساخت و ساز جدید ترغیب می کند .

به صورت کلی این شاخص جهت نمایش درصد وام مسکن ارائه شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) که حداقل یک بار در سه ماهه قبل پرداخت شده است به کار می رود .  MBA میتواند حدود 80٪ از کل وام های مسکن معوق را نشان دهد .

چند نکته در خصوص شاخص Mortgage Delinquencies

1 – وام گیرندگانی که پرداخت ها را از دست می دهند اغلب مشمول جریمه و کارمزد می شوند .

2 – وام مسکن معوق می تواند بر امتیاز اعتبار وام گیرنده تأثیر بگذارد و بر توانایی آنها برای تضمین وام در آینده تأثیر بگذارد ، به همین دلیل است که وام گیرندگان باید تمام تلاش خود را برای پرداخت به موقع وام مسکن خود انجام دهند .

3 – گاهی اوقات وام دهندگان با وام گیرندگان کار می کنند تا در صورت معوق شدن از اخطار نکول جلوگیری کنند.

4 – اخطار نکول یک اطلاعیه عمومی است که به دادگاه ارسال می شود مبنی بر اینکه وام گیرنده وام مسکن برای مدت طولانی معوق وام است . این یکی از اولین گام ها برای سلب مالکیت است .

روش تاثیر : اگر عدد اعلامی کمتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.

یعنی “واقعی” کمتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ less than ‘Forecast’ is good for currency ) .

میزان تاثیر : کم

زمان انتشار گزارش : بصورت فصلی ( حدود 45 روز پس از پایان سه ماهه – 4 بار در سال )